Seit Sommer 2021 befindet sich die Inflationsrate auf Rekordniveau. Nicht nur die Lebensmittel- und Energiepreise haben sich erhöht – auch die Bauzinsen sind stark angestiegen. Damit scheint der Traum vom Eigenheim für viele vorerst in weite Ferne gerückt. Die Zinswende verändert die Immobilienbranche nachhaltig und der einstige Verkäufermarkt wandelt sich zum Käufermarkt. Inwiefern sich das auf die Region rund um München, Tegernsee und den Chiemsee auswirkt, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Die Bauzinsen liegen aktuell bei etwa vier Prozent für ein zehnjähriges Darlehen und haben sich somit innerhalb der letzten Jahre vervierfacht. Das hat einen bestimmten Grund: Denn mit den höheren Zinsen wird der Inflation entgegengewirkt. Wenn die Zinsen steigen, lässt die Kaufkraft nach und durch die verringerte Nachfrage pendeln sich die Preise wieder ein. Das spiegelt sich bei den Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen wider. Nachdem die Immobilienpreise etwa 15 Jahre lang kontinuierlich anstiegen, sinken sie nun in ganz Deutschland um durchschnittlich sechs Prozent. Die Mieten steigen hingegen und verzeichnen im ersten Halbjahr von 2023 ein Plus von fast sieben Prozent.
Dass München zu den schönsten Städten Deutschlands gehört, steht außer Frage. Dennoch machen die Preisentwicklungen auch vor der bayerischen Landeshauptstadt keinen Halt. Die Wohnungs- und Hauspreise sind im Schnitt um fast zehn Prozent gesunken. Exklusive Immobilien halten sich aber nach wie vor auf einem hohen Niveau – hier ist der Preisrückgang deutlich weniger zu spüren.
In Tegernsee und Traunstein nahe dem Chiemsee sind die Preise ebenfalls gesunken. Käufer zahlen etwa sieben bis acht Prozent weniger als im Vorjahr. Die Mietpreise fallen erwartungsgemäß hoch aus: Vermieter freuen sich über einen Anstieg von circa fünf bis sieben Prozent.
Dass Sie sich als Immobilieneigentümer nun Gedanken machen, ist verständlich – schließlich erlebt die Immobilien- und Baubranche eine harte Zäsur. Trotz der aktuellen Zahlen besteht aber kein Grund zur Sorge. Laut Experten steht Deutschland nicht vor dem Platzen einer Immobilienblase. Die Inflationsrate sinkt momentan, die Zinsen pendeln sich ebenfalls ein und somit auch die Verkaufspreise. Selbst in dieser schwachen Konjunkturphase gilt der Wohnungsmarkt weiterhin als robust, da Immobilien in Deutschland in der Regel konservativ und langfristig finanziert werden.
Darüber hinaus existieren für Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, den Verkaufspreis anzuheben. Gerade energetische Sanierungen lohnen sich mehr denn je. Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl von wertsteigernden Maßnahmen! Zudem erörtern wir auch mit Ihnen, ob sich eine Vermietung lohnt und unterstützen Sie bei allen Schritten.
Als Interessent profitieren Sie von den derzeitigen Preisen. Nun kommt es aber vor allem auf die richtige Finanzierung an. Wir empfehlen Ihnen gerne kompetente Finanzberater, mit denen Sie Ihrer Traumimmobilie ein großes Stück näherkommen. Gut zu wissen: In Bayern plant die bayerische Staatsregierung ein Baukonjunkturprogramm für selbstgenutzte Einfamilienhäuser, bei dem Sie nur ein Prozent Zinsen für eine Laufzeit von 10 Jahren zahlen.
Ob als Eigentümer oder Kaufinteressent: Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in der Region rund um München, Rosenheim, Mühldorf, Traunstein und Bad Reichenhall und stehen Ihnen gerne mit unserem Fachwissen zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
