Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Umgeben von Wald und Wiesen liegt dieses Häuschen von einer Wohnfläche von ca. 80 qm in der reizvollen Natur der Voralpen am Fuße des *Breitenstein*. Der spektakuläre unverbaute Bergblick in die *Alpenregion Tegernsee Schliersee* mit ihrer malerischen Landschaft und Idylle sind überwältigend. Selten hat man die Möglichkeit so ein *Juwel* nutzen zu dürfen, das durch die Jahreszeiten hindurch immer wieder neue Eindrücke der Natur bietet. Für Menschen, die naturnah leben und die Ruhe genießen möchten, bietet dieses Holzhäuschen mit Pelletheizung die ideale Voraussetzung dazu. Diese besondere Immobilie ist in UG, EG und DG aufgeteilt. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Raum mit 2 bodengleichen Panoramafenstern, ein Holzofen und der Zugang zu einer der Terrassen. Angrenzend liegt das modern gestaltete Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein weiterer Raum mit Gäste-WC und Waschbecken. Hier ist auch die Haustechnik des Hauses, die Waschmaschine mit Trockner sowie eine Kühl-Gefrierkombi untergebracht. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, das in Diele, Wohnzimmer, Küche und einen weiteren Raum aufgeteilt ist. Ein geschmackvoller, antiker Schrank dient in der Diele als Garderobe. Das Wohnzimmer mit Eckbank und Tisch lädt zum Beisammensein ein und der Grundofen sorgt für Gemütlichkeit. Dieser Raum hat Zugang zur einladenden Terrasse, von der man einzigartige Blicke in die *Tegernseer und Schlierseer Bergwelt* mit ihren Wäldern und ihren Wiesen genießen kann. Einen reizvollen Bergblick hat man auch in der wertigen Küche mit moderner Einbauküche und Holzofen. Das Dachgeschoß mit Schrägen erreicht man ebenfalls über eine Treppe und bietet zwei große Räume mit Einbauschränken und Regale (Schreinerarbeit), die über viel Stauraum verfügen. Auch hier, vom obersten Stockwerk, genießt man vom Balkon den herrlichen Blick in die Berglandschaft. Zum Haus gehört ein zugewiesener Gartenanteil und eine Garage, die 2 Stellplätze bietet.
Ausstattung Untergeschoß:
* ein Raum mit 2 bodengleichen Panoramafenstern
* Terrasse
* Holzofen
* geschmackvolles Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* modernes Gäste-WC mit Waschbecken
* Haustechnik
* Waschmaschine und Trockner
* Kühl-Gefrier-Kombi
Erdgeschoß:
* Diele
* Wohnzimmer mit Eckbank und Tisch, Grundofen und Zugang zur Terrasse
* moderne Küche mit Einbauküche und Holzofen
* ein weiterer Raum von ca. 13 qm
* einladende Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur
Dachgeschoß:
* zwei große Räume mit Einbauschränken, Regale und Schubladensystem in Schreinerarbeit
* Balkon
Lage Im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des *Breitenstein* liegt dieses Häuschen. Das Vogelschutzgebiet und das *Mangfallgebirge* sowie das *Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Leitzachtal* prägt diese einzigartige Landschaft.
Der traditionsreiche Ort *Fischbachau* ist in ca. 3 km erreicht.
*Miesbach* ist ca. 15 km nordwestlich, *Rosenheim* ist ca. 25 km nordöstlich und die *Landeshauptstadt München* ist ca. 60 km entfernt.
Sonstiges * große Garage, die 2 Stellplätze für PKW bietet - ist in der Kaltmiete bereits inkludiert
* 2 Terrassen
* Gartenanteil, der vom Eigentümer dem Mieter zugewiesen wird
* eigenes Wasser
* Pellets kauft der Mieter für die Heizung
* Dieses Häuschen ist für 2 Personen geeignet und Tiere sind nicht erwünscht.
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
184,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
