Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen von Giesing befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Innenhoflage. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Raumaufteilung, ihrer Lage und durch ihre beiden Balkone in Südwest-Ausrichtung aus, die in den Sommermonaten einen weiteren Lebensraum schaffen. Die Diele bietet neben dem Einbauschrank Platz für Ihren "Home-Office-Arbeitsplatz" oder andere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befinden sich das helle, einladende Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest- Balkon, das geräumige Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Südwest-Balkon, die Küche mit EBK und einem Essplatz sowie das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Bequem erreicht man die Wohnung mit dem Fahrstuhl, der auch bis zur Tiefgarage und Keller geht. Die gepflegten Grünanlagen im Innenhof sind Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt 36 Wohnungen besteht. Der private Keller bietet genug Stellfläche. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) ist im Angebot inkludiert. Die Wohnung ist sofort beziehbar und liegt in einem 5-stöckigen Mehrfamilienhaus im 2. OG in Innenhoflage.
Ausstattung * einladende Diele mit Einbauschrank und Option sich hier einen "Home-Office-Platz" einzurichten
* geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
* Küche mit moderner EBK und Essplatz
* helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
* Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* 2 Balkone in Südwest-Ausrichtung
* privater Keller
* 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)
Lage * ruhige Innenhoflage mit Blick ins *Grüne*
* gepflegte Grünanlage der Hausgemeinschaft
* im Herzen von Giesing
* beste MVV-Anbindung und Infrastruktur
* Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar
Sonstiges * Parkettböden in den Räumen
* Bad und Küche gefliest
* folgende Maßnahmen wurden in den letzten 1- 2 Jahren umgesetzt:
* neue Kunststofffenster
* ein neuer Heizungskessel
* die Fassade ist neu gestrichen
* die Balkone sind neu gestrichen und beschichtet
* die Abstellfläche des Duplex-Tiefgaragenstellplatzes wurde erneuert
* sämtliche Hauptabsperrventile sind neu
* Fahrstuhl
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
