Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Grundriss aus und bietet für eine Familie reichlich Platz und enorm viele Optionen der individuellen Gestaltung. Das Haus liegt im *Grünen*, d.h. der größere, vordere Teil des weitläufigen Gartens ist im Westen mit einer Terrasse und dem Haus angrenzender, einladender Veranda ausgestattet, die in den Sommermonaten einen weiteren Wohnbereich bietet. Der hausrückseitige Gartenanteil kann ideal z.B. für die Kinder gestaltet oder als Nutzgarten angelegt werden. Der Hauseingang befindet sich im Osten des Hauses. Aufgeteilt ist das Haus in Erdgeschoß, Untergeschoß und einem nicht ausgebautem Dachgeschoß, das vom Erdgeschoß über eine Einschubtreppe mit wärmegedämmter Klappe inklusive Geländer führt. Hier kann man durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Das Erdgeschoß bietet einen Windfang mit Diele, Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC, Küchenraum, dem einladenden Wohnzimmer mit stillgelegtem Kachelofen, angrenzendem Esszimmer mit Zugang zur Veranda und Terrasse, der angrenzenden Bibliothek, dem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Schlafzimmer. Über eine geflieste Treppe gelangt man in das Untergeschoß, das in Diele, Waschküche, Kellerraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Hebeanlage sowie einem Vorratsraum mit Außentreppe zum Garten, aufgeteilt ist. Im Untergeschoß befindet sich auch der Heizungskeller mit Ölheizung, die in 2021 ausgetauscht wurde und mit 4 Öltanks (á 1000 l aus Kunststoff), ausgestattet ist.
Das Haus ist insgesamt mit einem Reibeputz verputzt und die Giebelseiten haben eine Holzverschalung.
Das großflächige Grundstück ist durch ein Tor, Hecken, Mauern und Maschendrahtzaun komplett eingefriedet.
Durch dieses breite Tor gelangt man über die Zufahrt auf das Grundstück, das neben dem Haus eine renovierungsbedürftige Garage mit Waschküche bietet.
Die Gebäude sind leer und ein Sofortbezug ist möglich.
Ausstattung EG:
* Windfang
* Diele
* Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC
* Küchenraum
* einladendes Wohnzimmer mit stillgelegtem Kachelofen
* Esszimmer mit Zugang zur Veranda und Terrasse sowie weitläufigem Garten
* Bibliothek
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* geräumiges Schlafzimmer
UG:
* Diele
* Waschküche
* Kellerraum (Südosten)
* 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Vorratsraum mit Außentreppe zum Garten (Norden)
* Heizungskeller mit im Jahr 2021 neu angeschaffter Ölheizung (4 x 1000 l Tanks aus Kunststoff)
DG:
* nicht ausgebaut
* Option durch den Ausbau mehr Wohnfläche zu schaffen
* über eine Einschubtreppe mit wärmegedämmter Klappe vom Erdgeschoß erreichbar
* renovierungsbedürftige Garage mit Waschküche
Lage Die Lage des Grundstücks ist sonnig und befindet sich in einer Anliegerstraße.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autoauffahrt von ca. 1,4 km ist interressant für Berufspendler.
*Hög* ist ein landschaftlich schön geprägter Ortsteil in der Gemeinde *Reichertshofen* mit z.T. attraktiver Fernsicht im *Hopfenland Hallertau*.
*Reichertshofen* ist ein Markt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Zwischen *Pfaffenhofen* und *Ingolstadt* hat sich der *Markt Reichertshofen* zu einer leistungsstarken, kommunalen und wirtschaftlichen Metropole des *Paartals* entwickelt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch ein breit gefächertes Freizeitangebot sind im *Markt Reichertshofen* zu finden. In der über die Grenzen hinaus bekannten *Paarhalle* finden laufend Veranstaltungen statt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die spätgotische Wallfahrtskirche *St. Kastl*, eines der Wahrzeichen der *Hallertau* oder der Badesee mit naturnaher Freizeitanlage *Heideweiher Reichertshofen*.
Die bayerische Landeshauptstadt *München* liegt ca. 51 km entfernt - *Ingolstadt* ist in ca. 15 km erreicht.
*Reichertshofen* liegt zentral zwischen *München* und *Nürnberg* sowie zwischen *Augsburg* und *Regensburg* und verfügt über günstige Verkehrsanbindungen (ÖPNV Linie 18, A9, B 13, B 300, Bahnanschluß)
Sonstiges * freistehend
* das EFH ist ein Fachwerk-Fertighaus mit einer Hinterlüftung und Ytongstein als Vermauerung d.h. das Haus
ist von außen gemauert und von innen mit einem Holzfachwerk gedämmt.
* gepflasterter Zuweg zum Hauseingang
* voll unterkellert
* Das Grundstück mit Gebäuden befindet sich in einer Anliegerstraße
* breites Tor mit Zufahrt zum weitläufigen Grundstück
* durch Tor, Mauern, Hecken und Maschendrahtzaun komplett eingefriedetes Grundstück
* Pflanzungen wie Sträucher und Bäume
* Handschwengelpumpe im Garten
* z.T. Insektenschutzgitter
* Terrassenmarkise
* sonnige und belichtete Lage
* Bodenbeläge sind Fliesen, Korkbelag und Kleinparkett sowie schwimmender Estrich
* SAT-Schüssel
* Satteldach
* Fensterbänke außen aus Kupfer
* Fensterbänke innen aus Juramarmor
* Rollläden - z.T. defekt
* Hebeanlage im Bad/UG
* Pumpensumpfanlage im Vorratsraum/UG
