Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses eingefriedete Wohngrundstück von einer Grundstücksfläche von 1.443 qm liegt in einem Wohngebiet und in der Nähe des idyllischen Bachlaufs des *Sägebach* im Ortsteil *Zell* von *Ruhpolding*. Ein neues Einfamilienhaus darf auf die bestehenden Grundflächen gebaut werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Holzgarage mit den Außenmaßen von 3,90 m x 5,80 m sowie ein großes Gartenhaus. Im Zuge des Hochwasserschutzes wurde vor ca. 2-3 Jahren dieses Gebiet als Jahrhundertüberschwemmungsgebiet HQ100 der Weißen Traun mit Seitengewässern/Sägebach durch die Gemeinde Ruhpolding erklärt und dazu die entsprechenden Maßnahmen wie z.B. Schaffung der Staustufen der *Weißen Traun* und die Regulierung des *Sägebach* getroffen. Der Altbestand ist ein Einfamilienhaus mit angrenzender Garage aus dem Jahr 1979, das vom Eigentümer bis zu 90 % entkernt wurde.
Ausstattung gut geschnittenes Grundstück bietet viel Potenzial
mögliche neue Einfriedung ist eine ca. 1,50 m - 2m hohe Lärmschutzwand
Lage Umgeben von der spektakulären Bergwelt wie z.B. dem *Sonntagshorn* oder dem *Rauschberg* und der *Chiemgauer Alpen* liegt der traditionsreiche Ort *Ruhpolding* im *Miesenbacher Tal*. Der überregional bekannte Kur- und Fremdenverkehrsort *Ruhpolding* mit seinem Hausberg, dem *Zinnkopf* bietet eine gute Infrastruktur, eine einladende Fußgängerzone, Tennisplätze, den Freizeitpark Ruhpolding, das Vita Alpina Erlebnis & Wellnessbad, die Chiemgau Coaster Sommerrodelbahn, die Chiemgau Arena und den Märchenpark. Der Golfplatz liegt unweit dieses 1.443 qm großen und gut geschnittenen Grundstücks. Insbesondere durch den beliebten Weltcup im Biathlon ist Ruhpolding in Deutschland und international bekannt. Im Winter kann man die zahlreichen Loipen sowie attraktive Skigebiete in herrlicher Winterlandschaft genießen. Die Nähe zu Traunstein oder Bad Reichenhall aber auch nach Österreich unterstreicht die interessante Lage dieser landschaftlich idyllisch geprägten Region.
*Ruhpolding* zeichnet sich durch seinen Bahnhof und durch die guten Verbindungen des ÖPNV aus.
Sonstiges Die neuere Holzgarage hat folgende Maße:
3,90 m x 5,80 m
Energieausweis
| Zustand |
Abrissobjekt |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
243 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
