Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 qm und einer Nutzfläche von ca. 100 qm sowie einer Grundstücksfläche von 580 qm, Schuppen, Garage und 2 Aussenstellplätzen ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.960,- € netto. Die Erdgeschosswohnung von ca. 84 qm Wohnfläche bietet neben der gut geplanten Raumaufteilung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Diele mit viel Gestaltungspotenzial, eine Abstellkammer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen vollständig eingefriedeten Gartenanteil von ca. 40 qm. Hier ist die derzeitige Netto-Kaltmiete 713 € zzgl. 50,- € 1 Außenstellplatz.
Im Obergeschoß ist die Wohnung von ca. 84 qm Wohnfläche ebenfalls in ein Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer geräumigen Wohnküche, der Diele mit viel Gestaltungspotenzial, einer Abstellkammer und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon aufgeteilt. Die derzeitige Netto-Kaltmiete liegt bei 960,- € zzgl. 100,- € 1 Garage.
Das Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm und ist in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aufgeteilt. Der Vorraum des Dachgeschosses bietet Platz für die Garderobe u.ä. Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 710,- € zzgl. 50,- € 1 Außenstellplatz.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet - zudem gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Kellerraum, indem die Hauszähler u.a. des Hauses sind.
Der große Garten ist derzeit für die Mieter der Wohnungen im Ober - und Dachgeschoß zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnung hat eine Terrasse und den Gartenanteil zur Anliegerstraße.
Der Schuppen wird von den Mietparteien als Fahrradraum sowie für die Mülltonnen u.a. genutzt.
Die Garage ist neben der Hauszufahrt auch vom Garten idealerweise begehbar und bietet neben dem Parken des Autos noch weitere Abstellflächen.
Die beiden Außenstellpätze sind für die Mieter direkt am Haus.
Ausstattung Aufteilung der 3,5-Zi-Wohnung im Erdgeschoß mit einer Größe von ca. 84 qm und mtl. Kaltmiete von 763,- €:
* Diele mit Gestaltungspotenzial
* Abstellkammer
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* geräumige Wohnküche mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse
* komplett eingefriedeter Gartenanteil
* privater Keller
* 1 Außenstellplatz direkt am Haus
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
* Schuppen (gemeinschaftliche Nutzung)
Aufteilung der 3,5-Zi-Wohnung im Obergeschoß mit einer Größe von ca. 84 qm und mtl. Kaltmiete von 1060,- €:
* Diele mit Gestaltungspotenzial
* Abstellkammer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon
* Schlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Wohnküche (die Einbauküche gehört dem Mieter)
* privater Keller
* Garage - auch vom Garten begehbar
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
* Schuppen (gemeinschaftliche Nutzung)
* vom Vermieter zugeteilte große Gartenfläche
Aufteilung der 3-Zi-Wohnung im Dachgeschoß mit einer Größe von ca. 62 qm und mtl. Kaltmiete von 760,- €:
* Vorraum zur Wohnung als Garderobe möglich
* Diele
* Schlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Wohnküche (Einbauküche gehört dem Mieter)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
* privater Keller
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
* vom Vermieter zugeteilte große Gartenfläche
* 1 Außenstellplatz
Lage Eingebettet in der reizvollen Landschaft des "Isar-Inn-Hügellandes" - durchzogen von dem Fluss "Vils", liegt *Taufkirchen a. d. Vils* - die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Der größte Arbeitgeber im Ort ist der Polstermöbelhersteller "Himolla" mit ca. 1100 Arbeitsplätzen, gefolgt vom "Kbo-Isar-Amper-Klinikum" mit rund 700 Beschäftigten, der Spedition "Fürmetz" sowie der bereits im Jahr 1642 gegründeten Brauerei "Taufkirchener" und in 2001 gegründeten "Raiffeisen-Waren GmbH Erdinger Land". Damit zeichnet sich *Taufkirchen a.d.Vils* als hochproduktiver und wirtschaftlich gut aufgestellter Standort aus. Seit 2010 gibt es die Gemeindewerke Taufkirchen, die die Region mit Strom, Erdgas und Fernwärme versorgt.
Der traditionsreiche Ort befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraße 15 und der Bundesstraße 388 und liegt etwa 22 km südlich von *Landshut*, 18 km östlich der Kreisstadt *Erding*, 9 km nördlich von *Dorfen* sowie 23 km südwestlich von *Vilsbiburg*. Zum "Flughafen München" sind es ca. 30 km und in die "Landeshauptstadt München" rund 55 km. Die Gemeinde, die aus 147 Gemeindeteilen besteht, liegt im sog. "Erdinger Holzland" an der "Großen Vils". Schulen wie Real-, Mittel- und Grundschule, die Berufsfachschule für Gesundheitspflege- und Krankenpflege sowie Kindergärten und KiTAs sind vor Ort. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in *Dorfen* und *Erding*. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Ärzte sind fußläufig erreicht. Das sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz bietet für Sport- und Freizeitbegeisterte ideale Voraussetzungen in dieser reizvollen und ländlich geprägten Landschaft.
Sonstiges * Neue Dachfenster
*Interessant ist auch, dass die Heizungsanlage in dieser Doppelhaushälfte steht und die angrenzende andere Doppelhaushälfte an den Eigentümer für die Benutzung der Heizung zahlt. Bei der Anschaffung einer neuen Heizung bedeutet das, dass die Kosten für eine neue Heizungsanlage damit geteilt werden
*Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von *Taufkirchen a. d. Vils*.
*Die Nachbarbebauung ist geprägt von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.
*Die mtl. Mieteinnahmen "Kalt" liegen derzeit bei 2.583,00 € - das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 30.996,- € und einer Rendite von 5,53 %!
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.06.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
238,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
