Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Neubau!
* Neubaukapitalanlagen setzen effektive steuerliche Anreize für Investitionen durch attraktive Abschreibungen.
Diese repräsentative, rollstuhlgeeignete 3 Zimmer-Wohnung mit ihrem herrlichen Süd-Balkon besticht durch die optimale Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Ausstattung, z.B. der Vinylböden in den Zimmern. Eine perfekte Verbindung geht der offene Koch- und Essbereich im fließenden Übergang mit dem einladenden Wohntrakt ein. Das angenehme Raumklima wird durch den modernen Standard und der individuellen Planung dieser Wohnung unterstützt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil garantieren genug Stauraum. Der Außenstellplatz (7.800,- €) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73 qm und ist rollstuhlgeeignet.
Schaffen Sie sich jetzt Ihren eigenen Immobilienbestand als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung, denn insbesondere für die Altersvorsorge ist eine Immobilie eine solide und sichere Investition. Um Ihnen die Fördervorteile und die Option Ihres Vermögensaufbaus darzustellen, senden wir Ihnen gerne auf Wunsch eine Beispielrechnung zu.
Ausstattung * Schlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* herrlicher Süd-Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum in der Wohnung
* Personenaufzug
* diese Wohnung ist rollstuhlgeeignet
* alle Wohnungsfenster- und -fenstertürelemente haben Rolläden
* moderner Vinylbelag in den Zimmern
* optional - Sprechanlage mit Videofunktion in der Wohnung gegen Mehrpreis
* Multimediaverteiler - optional in die Elektroverteilung integriert
* privater Keller
* ein Außenstellplatz im Wert von 7.800,- € ist inklusive
Lage Die hervorragende Lage des Mehrfamilienhauses, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer malerischen Landschaft und nur in wenigen Gehminuten vom Schloß Erkersreuth entfernt.
Das traditionsreiche *Erkersreuth* ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt *Selb* im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ist insbesondere durch den Eishockeysport, aber auch durch seine vielen Vereine bekannt. Die Ortschaft ist mit *Selb* zusammengewachsen und liegt im Naturpark Fichtelgebirge. Ende des Zweiten Weltkriegs wurde der Ort wieder Grenzort - der deutsch-tschechische Grenzübergang Selb/As ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Besonders hervorzuheben ist, das die Stiftung *Kulturerbe Bayern* mit Schloß Erkersreuth, dem Wohnsitz des Porzellanunternehmers Philip Rosenthal, ein einzigartiges Gesamtkunstwerk übernahm und es dadurch der Allgemeinheit zugänglich machte. Heute ist das Barockschloß ein Begegnungsort und Designhotspot. Zur Geschichte von *Erkersreuth* lesen Sie bitte die im Exposé die beigefügten interessanten Informationen.
Sonstiges * Neubaukapitalanlagen setzen effektive steuerliche Anreize für Investitionen durch attraktive Abschreibungen.
* Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung - hier für den Neubau - finden Sie im Exposé.
* Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Blick in die Landschaft und Natur.
* Energieeffizientes MFH von einem Endenergiebedarf von 64,2 kWh
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
64,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
